Necesita un administrador de propiedades

No vives cerca de tu propiedad de alquiler

Cuantos más kilómetros haya entre tú y tu propiedad de inversión, más difícil será gestionarla. Si tu residencia principal está en Florida y tu propiedad de alquiler está en Illinois, te resultará más complicado hacer las visitas regulares necesarias para las inspecciones, encontrar inquilinos, atender quejas de inquilinos, responder rápidamente a emergencias, ocuparte de problemas de mantenimiento e incluso asegurarte de que el alquiler se cobre a tiempo.

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Cuanto más lejos vivas, mayores serán tu tiempo y gastos de viaje. A mayor distancia, existe más tentación de no mantener un control cercano de las cosas, lo que puede ser una receta para el desastre. Debes planificar visitas mensuales programadas, y siempre existe la posibilidad de una llamada de emergencia en mitad de la noche que requiera tu atención inmediata. En situaciones como estas, contratar a MLC Properties and Management puede tener sentido y, de hecho, ahorrarte dinero.

No desea el estrés y la molestia de tratar con los inquilinos

Este es un tema complicado. Todos nos gusta pensar que somos equilibrados y calmados, pero al final del día se necesita un tipo especial de persona para lidiar con los altibajos de la gestión de propiedades. Detrás de la aparentemente simple tarea de cobrar el alquiler cada mes, existen una serie de problemas impredecibles que pueden llevar a las personas a sus límites. Pregúntate cómo reaccionarías en el desafortunado evento de que los inquilinos:

• Se peleen con otros inquilinos o vecinos.

• Tengan disputas domésticas.

• Realicen negocios ilegales en la vivienda.

• Organicen fiestas y celebraciones toda la noche.

• Intenten colar a más personas o animales en la casa.

• Decidan demandarte.

• Destrocen la propiedad.

• Provocan la ira de la Asociación de Propietarios debido a violaciones repetidas de las restricciones de la escritura.

• Se nieguen a pagar el alquiler porque son “inquilinos profesionales” y saben cómo manipular el sistema legal para obtener la mayor cantidad de vivienda gratuita a expensas del propietario.

Gestionar propiedades de alquiler puede volverse rápidamente abrumador, incluso para inversores experimentados. Siempre hay algo sucediendo que requiere atención, y toma muy poco tiempo para que las cosas se salgan de control. Los administradores de propiedades son expertos en manejar conflictos entre propietarios e inquilinos. Tienen un entendimiento de la ley de propietarios e inquilinos, y pueden servir como intermediarios o filtros para los problemas. Además, si el inquilino sabe que está tratando con un tercero, puede comportarse de manera más profesional. Contratar a MLC Properties and Management puede brindar la oportunidad de recuperar el control y restaurar la estabilidad tanto en tus propiedades como posiblemente en tu vida en general.

Su cartera de propiedades en alquiler ha crecido

A medida que aumenta el número de unidades que posees, también lo hacen tus responsabilidades y desafíos de gestión, y se vuelve más fácil que las cosas se te escapen. Cuantos más inquilinos tengas, más problemas de mantenimiento, quejas y vacantes tendrás que atender. Además, si tus unidades están repartidas en múltiples propiedades, gastarás aún más tiempo gestionando el flujo de caja de cada propiedad individual, así como desplazándote físicamente de una propiedad a otra para resolver problemas.

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Los inversionistas con grandes carteras pueden beneficiarse significativamente al aprovechar las eficiencias que MLC Properties and Management puede proporcionar. El tamaño también puede limitar la capacidad de los inversionistas para considerar la compra de nuevas propiedades si ya están al máximo gestionando sus activos actuales. Cuantas más propiedades de alquiler poseas y cuantas más unidades contengan, más probable es que te beneficies de nuestros servicios de gestión.

Tiene una alta tasa de vacancia o problemas con su flujo de efectivo

¿Qué tan rápido puedes alquilar tu unidad? Publicitar, atender llamadas y mostrar la unidad puede tomar una cantidad considerable de tiempo, pero son tareas críticas, ya que las vacantes rápidamente afectarán tus márgenes de ganancia. Si dudas de tener las habilidades o el tiempo para hacer que esto suceda, O si históricamente has tenido una tasa de vacantes inaceptablemente alta, podrías considerar contratar a MLC Properties and Management.

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El personal de MLC Properties and Management tiene experiencia en encontrar y evaluar inquilinos rápidamente y contará con una red de reparadores confiables y rentables para manejar emergencias. La mayoría de los administradores de propiedades profesionales también entienden la ley de arrendamiento e inquilinos, lo que reduce el riesgo de una demanda.

No tienes tiempo para administrar tu propiedad

Tu tiempo es limitado. Incluso si disfrutas de la gestión práctica, puede que no tengas mucho tiempo para dedicar a tu negocio, especialmente si ser propietario no es tu trabajo diario. Si tienes un empleo a tiempo completo mientras inviertes en propiedades y simplemente no puedes darle a tu propiedad la atención que necesita, el éxito de tu inversión podría depender de contratar a un buen administrador de propiedades. Y si prefieres dedicar tu tiempo a hacer crecer tu negocio, incluida la búsqueda de nuevas propiedades, la gestión del financiamiento para renovaciones o el cambio de la estructura de tu negocio, entonces MLC Properties and Management podría ser una opción atractiva.

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El tiempo es dinero y gestionar una propiedad lleva tiempo. Si sientes que las obligaciones diarias de la gestión de propiedades están robándote tiempo que podría gastarse mejor ganando más dinero en tu otro trabajo o buscando otras inversiones, contratar a un administrador externo puede ser el movimiento adecuado para ti.

No tienes la experiencia para lidiar con el mantenimiento y las reparaciones

Si no puedes hacerlo tú mismo, ¿sabes a quién llamar? Encontrar trabajadores y contratistas fiables puede llevar tiempo y, mientras tanto, podrías contratar sin saberlo a personas que son poco éticas, no tienen seguro, hacen un trabajo de mala calidad, cobran de más, etc. Para un inversionista de propiedades que recién comienza, contratar al reparador equivocado o tardar demasiado en llenar una vacante puede rápidamente afectar tus ingresos potenciales. El mantenimiento y las reparaciones son un componente significativo de ser propietario, y si dudas de tu capacidad para asegurarte de que el trabajo se realice bien y de manera oportuna, deberías considerar contratar a MLC Properties and Management. Aprender sobre la marcha puede volverse muy costoso.

No te interesa la gestión práctica

Muchos propietarios esperan con ansias el desafío de encontrar buenos inquilinos y las recompensas de mantener una propiedad segura y atractiva por su cuenta. Pero si ves la propiedad de alquiler estrictamente como una inversión y deseas tener poco o nada que ver con la gestión diaria de tus propiedades, considera contratar a MLC Properties and Management para que gestione tu propiedad.

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¿Estás dispuesto a estar disponible 24/7/365? Es importante responder a esta pregunta honestamente, porque cuando ocurre una emergencia en tu propiedad, no puedes ignorarla. Tu evento especial, reunión importante, vacaciones o crisis personal no te eximen de tu obligación hacia tu inquilino. Estas emergencias no ocurren todo el tiempo, pero cuando lo hacen, debes estar dispuesto a manejarlas de inmediato. ¿Puedes soportar recibir una llamada a las 2 de la mañana para arreglar el inodoro desbordante de alguien?

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De repente, te inundan las tareas de gestión. Si tu negocio está creciendo, en algún momento puedes encontrar que necesitas una cantidad sustancial de ayuda para gestionar todo adecuadamente. En ese momento, podría tener sentido contratar a los profesionales de MLC Properties and Management.

No estás bien informado sobre todas las leyes que rigen el arrendamiento de viviendas

¿Estás dispuesto a confrontar a los inquilinos sobre los pagos atrasados y, si es necesario, desalojarlos de la propiedad?

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Muchos propietarios nuevos no disfrutan sentirse como los villanos y tratan de ser comprensivos haciendo excepciones. El problema es que esto solo invita a abusos y excusas adicionales por parte de los inquilinos. Los pagos atrasados deben abordarse de inmediato, y aunque a veces un recordatorio amistoso es todo lo que se necesita, otras veces puede ser un proceso muy confrontativo que termine en un desalojo. A diferencia de administrar una organización benéfica, dirigir un negocio de alquiler exitoso significa hacer cumplir las reglas, incluso si eso implica desalojar a una madre soltera que perdió su trabajo y no podrá pagar el alquiler pronto.

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Asegurar que la propiedad se administre de acuerdo con la ley es fundamental tanto para prevenir demandas como para protegerte de la responsabilidad si eres demandado. La familiaridad con los contratos también es muy importante, ya que tu contrato de alquiler es el único acuerdo vinculante entre tú y el inquilino. Asegurar que la propiedad se administre de acuerdo con la ley es fundamental tanto para prevenir demandas como para protegerte de la responsabilidad si eres demandado. La familiaridad con los contratos también es muy importante, ya que tu contrato de alquiler es el único acuerdo vinculante entre tú y el inquilino.

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Errores como ser acusado de discriminación porque no comprendiste las leyes de Vivienda Justa, o ser considerado un casero negligente por no arreglar la calefacción a tiempo, pueden llevar a la ruina de tu inversión.

No eres experto en el manejo de la contabilidad y el mantenimiento de registros de tu propiedad

Desde los estados de ganancias y pérdidas hasta las deducciones fiscales, esta área necesita atención especial y se convierte en una carga cada vez mayor para carteras más grandes. Algunos propietarios (especialmente aquellos con un trasfondo en finanzas) lo manejarán bien, mientras que otros pueden optar por contratar a un contador para ayudar con la contabilidad. Si sientes que este podría ser un punto débil, podrías considerar contratar a MLC Properties and Management.

No quieres convertirte en empleador

Si contratas a un administrador residente u otros empleados para ayudar con tu propiedad, te conviertes en un empleador. Tendrás que manejar la nómina y lidiar con una serie de otros requisitos y consideraciones legales. Sin embargo, dado que el personal y la administración de MLC Properties and Management no son tus empleados (somos un contratista independiente), somos responsables como empleadores de todos esos requisitos. Al utilizar los servicios de MLC Properties and Management, evitas las complicaciones de ser un empleador.

Su propiedad es parte de un programa de vivienda asequible

Si participas en un programa de vivienda asequible, las cosas pueden volverse complicadas. Por lo general, en estos programas, el propietario recibe asistencia financiera, que puede ser en forma de una subvención, un préstamo de bajo interés o créditos fiscales, a cambio de acordar alquilar al menos parte de la propiedad a inquilinos que ganan por debajo de un cierto nivel de ingresos. Para continuar recibiendo la asistencia, el propietario debe cumplir con un complicado conjunto de reglas. Con tanto en juego, vale la pena contratar a una empresa de gestión de propiedades que tenga experiencia y conocimientos en el programa de vivienda específico en cuestión. Desde estados de ganancias y pérdidas hasta deducciones fiscales, esta área necesita atención especial y se convierte en una carga cada vez mayor para carteras más grandes. Algunos propietarios (especialmente aquellos con antecedentes en finanzas) lo harán bien, mientras que otros pueden optar por contratar a un contador para ayudar con la contabilidad. Si sientes que esto podría ser un punto débil, podrías considerar contratar a MLC Properties and Management.